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Mr Ho

 

香港寸金尺土,当一块阶砖比大学毕业生月薪还高的时候,年轻人即使「成家」也难以「立室」,相信青年人对置业感到无比焦虑。我很明白年青人对「上车」的渴望,在此提出几点建议,希望能为帮助大家顺利「上车」。

 

现时想置业或有住屋诉求的年青人可粗略分为三类:有首期人士、未储满首期人士,及未有能力置业但渴望有安居之所人士。

 

储满首期人士要审慎理财,理性置业

就已有首期人士,建议是「审慎理财、理性置业」。所谓审慎理财,就是「计清盘数」。置业人士在申请按揭贷款时,需要接受压力测试,测试除了计算收入,亦计算支出及欠款,包括信用卡分期付款。而很多刚好储满首期的年轻人,都因为积欠太多分期债项,而通过不了压力测试。所以,我建议凡有意置业的人士,尤其习惯作预缴式消费的年青人应做好理财规划,少用信用卡分期,并仔细计算日常支出,以免增加自己的负债额而在压力测试「肥佬」。

 

另外,不少年轻人都追求购买一手楼,原因是单位新,又有豪华会所等设施。惟此类楼宇一般较贵,周边花费亦多。我明白人人都想「住好啲」,但以此为目标的年青人往往压力更大。因此,我建议此类有首期但又不足以购买「豪宅」的人士要量力而为,可先考虑购买较细型的二手房屋单位,先租予别人,自己再租住另一个地方,到时机适合再以「楼换楼」方式入市。谨记置业前要考虑单位的地区优势,如交通配套、楼龄及屋内装修等等。

 

首期不足可留意首置项目

若你正在储首期,可留意专为首次置业人士而设的住宅项目。过往有发展商推出「首次置业计划」,供25岁至35岁未置业港人,以低至楼价的7.5%作首期,而该计划最长的还款期达40年。虽然息口偏高,变相增加置业成本,但的确惠及首期不充裕的年轻人。另外,市建局今年推出的土瓜湾马头围道发展项目「焕然懿居」的其中450个单位亦拨作「港人首次置业先导项目」(即「港人首置上车盘」)。类似的项目相信会继续推出,正在储首期买楼的年轻人可多加留意。

 

港府政策纾缓年青人住屋需求

未有置业打算,只求有处「安乐蜗」的年青人,可考虑先租住政府推出的「青年宿舍计划」房屋。计划对象是18至30岁的在职青年,预计月租为市值的五至六成。而首次租期至少两年,期满后可续约,最多可租住五年。租期虽短,但总算能当作缓冲。惟入住「青年宿舍」期间,租住者要放弃申请轮候公屋,大家需考虑这点。

 

政府估计首个「青年宿舍计划」项目为香港青年协会大埔青年宿舍,预计於本年度第三季落成,提供约80个宿位。於2015年开展的元朗马田壆项目,於本年三月正式宣布动土,最新预计在2021年第三季落成。

 

未来,政府需增加土地供应,方能长远解决现时房屋短缺的问题。「明日大屿」计划内的交椅洲人工岛能提供约1,000公顷的土地,预计可提供约15万至26万个住宅单位,当中七成为公营房屋。但由於填海需时,政府可继续以多管齐下的策略增加土地供应,例如寻找棕地、改划土地等方法,以解燃眉之急。政府若能稳定提供更多房屋供应,才能让这一代的年轻人感到安心。

 

参考国外例子 公私营合作寻出路

除了香港,美国纽约都是住房成本极高的城市。那里的发展商选择与政府合作,推出楼盘时,其中的两成单位要用作「负担能力范围内的房屋」(Affordable housing)[1],供较低收入的人士申请。另一方面,政府亦会宽减发展商的利得税,以补贴的方式资助市民买楼。当然,各地情况不同,香港未必可完全仿效。但我相信若想买楼的年青人得到政府类似的补贴,而发展商又无损失的前提下,公私营合作於未来有很大探讨空间。

 

[1]<Affordable Housing>, https://www1.nyc.gov/nyc-resources/service/1021/affordable-housing

 

何俊威

俊和物业发展总经理

 

 

 

 

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何俊威先生

2019-08-02

何俊威先生

总经理

俊和物业发展